大中华正泰橡胶厂原是大中华和正泰两家橡胶厂的合并。它是在20世纪20年代由国家资本家建立的。曾是中国最大、最现代化的全钢子午线轮胎生产基地，又被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。上世纪70年代初，大中华正泰橡胶厂在虎民路建立了工厂。施工周期很长。从1970年到2005年，先后建成了18座工业建筑。
无论是从历史的角度还是建筑的角度来看泰橡胶厂的场地都有着独特的意义和特殊的困难，这使得城市更新参与者尤为谨慎。从外观上看，工厂建筑主要是蓝灰色的瓷砖墙，但在设计团队的眼里，它们是非常不同的。上海万科项目团队的负责人表示，因为他们建造在不同的时代，这18栋建筑是不同的。由于历史原因，许多原始资料已经丢失，难以查阅，难以重建。
转型和更新的第一步是整理。设计师梳理每个建筑的特点，保留不同建筑的历史元素，为每个建筑量身定做改造方案，但整个厂区必须呈现出统一的风格。要把工厂变成高科技工业园区，必然要与建筑形式相适应。在通风和采光方面，原有的厂房已经无法满足工业办公的需要。即将改造的两座大型建筑占公园总面积的一半，但纵横比并不协调。
在装修过程中，一方面要大面积使用玻璃窗，增加采光天井，增加日照比;另一方面，增加电梯和公共活动区，调整室内功能区的分布。小区在园区内的“无缝连接”与传统的工业园区不同，华艺万创新所拆除了围墙，将其改造成一条沿着虎民路的绿色走廊。园区还引进了横泾港步行桥，将产业园与居住区“无缝连接”。
